香港租寫字樓過程

確定理想的香港辦公室要求:

在簽訂租金合約之前,客戶必須確定辦公室的尺寸、位置、起租日期、租金預算、景觀 (例如有沒有海景)、裝修狀況、冷氣 (例如中央或分體冷氣) 等因素。

聯絡專業工商舖地產代理顧問

 大多數租戶對香港租賃市場和當前價格不太了解,以致在直接與業主進行租賃談判時,他們可能會面臨重大問題,甚至可能無法獲得理想的交易條款和優惠。相反,由於專業的工商舖物業顧問擁有最新、可靠的市場資訊和前景預測報告,以便更有效地為客戶提供專業和客觀的建議,所以建議在租寫字樓時，聘用工商舖地產代理代勞。

在了解客戶的需求後,業顧問會根據其公司背景和運營運策略，將選擇符合客戶要求的多個候選物業,以提供物業配對，並提供相關資訊以供參考將會根據客戶的要求,。

物業視察  

當客戶收到工商舖地產代理顧問提交的物業資訊後,他們將與有關業主聯絡並安排視察。在視察期間，資深的工商舖物業顧問將為客戶提供更多關於物業的資訊。

提交租賃方案

在租客視察物業後,工商舖地產代理顧問將為客戶進行分析並幫助他們「篩選」合適的物業。隨後,代理將向相關業主提交租賃方案並開始協商，其中包括租金、免租期、訂金、起租日期和其他條款。洽談租寫字樓的條款時，工商舖地產代理們將會透過對各業主的建議和合適的物業進行對比,為客戶排除不合適的條款,並與租客就合適的物業進行進一步協商並達成最終租賃協議。此時,客戶亦可就辦公室的室內設計和佈局開始規劃。

訂定租賃合約  

當租客同意租賃方案後,寫字樓業主將提交相關物業的草擬租賃合約以供租戶審查。為了與業主達成互利協議,建議租客應先向律師諮詢合約中的法律租務條款含意和細節。 在協議達成並簽署正式租賃合約後,寫字樓租客將就租期開始後正式成為該物業的新租戶。

準備遷入

在簽署寫字樓租賃合約後，租客必須在起租日期前向業主及大廈管理處提交裝修設計圖以供審批。 在取得業主及大廈管理處批准後，租戶便可在起租日期後開始裝修。要注意合約裡有沒有註明當租約期滿要交還租用的物業時，是否需要還原裝修。

希望大家可以在香港租寫字樓時找到合適滿意的地方!